Η εύρεση χώρου για βιομηχανική ή εμπορική αποθήκη είναι μια διαδικασία η οποία απαιτεί καλή χωροτακτική και πολεοδομική έρευνα για να αποφευχθούν πιθανές λάθος επιλογές.
Η έλλειψη ολοκληρωμένου χωροταξικού σχεδίου της χώρας μας, η χαρακτηριστική καθυστέρηση στην οργάνωση και λειτουργία Βιομηχανικών Περιοχών, η συνθετότητα - αντιφατικότητα του θεσμικού πλαισίου, η ελλιπής στελέχωση των ελεγκτικών φορέων της Δημόσιας Διοίκησης, ορίζουν το περίγραμμα του προβλήματος “Εγκατάσταση, Αδειοδότηση και Λειτουργία Βιομηχανικών και Εμπορικών Αποθηκών”.
ΟΙ δύο βασικές κατηγορίες αποθηκών είναι οι α)εμπορικές και β) βιομηχανικές-βιοτεχνικές:
Βιομηχανική Αποθήκη: αφορά εγκατάσταση στην οποία η αποθήκευση εμπορευμάτων συνοδεύεται από δραστηριότητες που με μηχανικά, χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιούν τη μορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα για τη χρήση για την οποία προορίζονται. Εγκαταστάσεις αποθήκευσης εμπορευμάτων σε συνθήκες ελεγχόμενης θερμοκρασίας, νωπών τροφίμων (γαλακτοκομικών, οπωροκηπευτικών), φαρμάκων, κατάψυξης με εγκατεστημένη κινητήρια ισχύ μεγαλύτερη των 22kW εξετάζονται ως (και είναι) βιομηχανικά κτίρια.
Εμπορική Αποθήκη: αφορά εγκατάσταση που προορίζεται για αποθήκευση και συσκευασία ή ανασυσκευασία υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος. Οι όροι δόμησης προσδιορίζονται από το Προεδρικό Διάταγμα ΠΔ / 24-5-85 (Δόμηση Εκτός Σχεδίου) για εγκαταστάσεις Εμπορικών Αποθηκών και Βιομηχανικών Κτιρίων. Κατά παρέκκλιση (με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας) είναι δυνατή υπό προϋποθέσεις η αύξηση του συντελεστή δόμησης των Εμπορικών Αποθηκών.
Είναι πολύ σημαντικό κανείς να ελέγξει με προσοχή τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή που θέλει να μισθώσει ή να αγοράσει αποθηκευτικό χώρο, διότι αυτές είναι που καθορίζουν αν επιτρέπεται να εγκαταστήσουμε στην περιοχή τη δραστηριότητα που θέλουμε. Όπως επίσης πρέπει κανείς να ελέγξει την οικοδομική άδεια αν επιτρέπεται η εγκατάσταση που θέλουμε ή αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.
Οι έμπειροι μηχανικοί της Ηousecons αναλαμβάνουν να κάνουν την χωροτακτική και πολεοδομική έρευνα του ακινήτου που ενδιαφέρεστε να μισθώσετε ή να αγοράσετε και να σας βεβαιώσουν αν επιτρέπεται να αδειοδωτηθεί η λειτουργία της εγκατάσταση που επιθυμείτε.
Στη συνέχεια ετοιμάζουν και υποβάλουν όλες τις απαραίτητες μελέτες και δικαιολογητικά που απαιτούνται κατά περίπτωση στην εκδούσα αρχή και διεκπεραιώνουν το φάκελο μέχρις της τελικής αδειοδότησης.